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Beratung vor dem Kauf

Wir werden oft gebeten, uns ein Grundstück oder Gebäude mit anzusehen, wenn eine Kaufentscheidung ansteht. Oder ein bestehende Gebäude soll umgebaut und erweitert werden. Gern beraten wir Sie im Vorfeld solch einer Entscheidung zu den Möglichkeiten einer zukünftigen Nutzung und Bebauung, aber auch zu den Einschränkungen, die z.B. von Gesetzen, Verordnungen und Satzungen ausgehen.

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Bausubstanz

Die gründliche Erfassung des Bestandes vor der Planung ist bei allen Umbauten, Erweiterungen und Sanierungen äußerst wichtig, um darauf aufbauend die richtigen planerischen Entscheidungen treffen zu können. Vor Ort „lesen“ wir das vorhandene Gebäude und analysieren die Bauweise und die bauphysikalischen Eigenschaften.

Energetische Beratung

Die Vorgaben für Dämmung, Lüftung, Heizung, Energiebedarf sowie die Nutzung regenerativer Energie sind in verschiedenen Gesetzen festgeschrieben. Und es gibt Förderprogramme, z.B. von der BAFA oder der KfW.

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Aufmaß, Bestandsunterlagen

Oft fehlen Pläne zum Bestand als Grundlage für eine Planung. Und wenn Bestandspläne vorliegen, stimmen diese häufig nicht mit dem Gebauten überein. Dann ist in der Regel ein Aufmaß erforderlich. Wir bieten dies gern an und erstellen CAD-Aufmaßzeichnungen in der für das Vorhaben erforderlichen Detailgenauigkeit.

Vorentwurf, Entwurf

Bevor wir mit dem Zeichnen beginnen, muss die Aufgabe geklärt sein. Wir unterstützen Sie bei Entwicklung und Formulierung dieser Aufgabe und wir beraten zum zu erwartenden Leistungsumfang.

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Kostenermittlungen

Wir erstellen planungs- und baubegleitend stets aktuelle Kostenprognosen. Die Genauigkeit dieser Zahlen entwickelt sich mit der Planung. Die erste Kostenschätzung basiert noch auf Kostenkennwerten für m² Bruttofläche bzw. m³ Bruttorauminhalt. Eine Kostenberechnung auf Grundlage von Bauteilen bzw. Teilleistungen einzelner Gewerke liefert dann schon genauere Werte.

Bauvoranfrage, Bauantrag

Ist ein Bauantrag erforderlich, übernehmen wir für Sie die Vorklärung der relevanten Fragen mit den zuständigen Fachbehörden (Bauordnungsamt, Feuerwehr, Schornsteinfeger, Denkmalpflege etc). Und wir reichen die Planung zusammen mit den erforderlichen Formularen als Bauantrag bzw. Bauanzeige zur Prüfung ein.

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Ausführungs- und Detailplanung

Eine gründliche Durchplanung des Entwurfs und die Anfertigung von detaillierten Planunterlagen wird von ihrem Umfang her oft unterschätzt. Diese Teilleistung macht in der Regel ein Viertel unserer Gesamtleistung aus.

Ausschreibung und Vergabe

Wir beschreiben die Leistungen der Handwerker in einzelnen Arbeitsschritten, fertigen "Leistungsverzeichnisse" und holen auf dieser Grundlage vergleichbare Angebote ein. In Preisspiegeln werden die Einzel- und Gesamtpreise gegenüber gestellt.

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Bauleitung

Eine gründliche Planung und Abstimmung der Baustellenabläufe bildet die Grundlage für eine kosten- und termingerechte Ausführung. Wir betreuen unsere Baustellen sehr intensiv. Unsere Mitarbeiter sind oft täglich vor Ort, um Fragen zu klären, die Gewerke untereinander abzustimmen und die Qualität der erbrachten Leistungen zu kontrollieren.

Betreuung nach Fertigstellung

Nach Abnahme aller Bauleistungen gibt es in der Regel eine Gewährleistungsfrist von mehreren Jahren, in der der Auftragnehmer alle Mängel zu beseitigen hat, die durch sein Verschulden entstanden sind und erst später zu Tage treten.

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Individuelles

Wir erbringen auf Wunsch auch Leistungen, die nicht zum üblichen Leistungsspektrum gehören, wie z.B. gemeinsame Reisen mit Bauherren zu Ausstellungen oder Messen.

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